经济日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到(dào)，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)金融(róng)支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手(shǒu)辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话房交易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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