经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民(mín)财(cái人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么)富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续(xù)助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各(gè)地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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